la premiere etape, La banque:
aller voir ta banque et faire jouer la concurrence pour savoir toutes les modalités et les prix proposés:
-ton taux d'endettement pour definir la hauteur de ton emprunt
-savoir si tu as droit a un prêt a taux zero (beaucoup de paprasse, mais pendant huit ans tu ne payes pas le taux de credit), si tu y as droit demande quels sont les documents a fournir, et savoir qui est en charges de payer les expert pour tout ce qui concerne l'appart (des nouvelles lois sont passées et qui sont prise en charge par le proprio).
-la periode de ton remboursement (10, 15, 20, 25, 30 ans), tu auras un meilleur taux de credit si la période est plus courte. (ne prend pas de taux variable, on ne sait jamais ce qui peut arriver, tu peux etre en galère et payer plein pot le taux variable).
-savoir le taux de l'assurance (tu peux passer par ta banque ou par courtier). demandé les modalités de l'assurance à 50% et à 100% pour savoir ce qu'elle couvre.
-savoir ce que tu peux prendre, une hypotheque, ou si la banque se porte garante (cette derniere permets de ne pas payé la levé d'hypotèque en cas de vente ou si tu as a racheté ton crédit).
-savoir si lorsque tu rachete ton crédit tu payes des pénalités, si il y a des periodes sans penalites (genre date d'anniversaire d'entree dans la banque) et savoir quel minimum tu dois mettre pour racheter le crédit (certaines banque fixe un 10% de la somme emprunté).
-demandé à combien s'élève les frais de dossiers.
-savoir quel apport tu peux mettre pour baissé le prix de l'emprunt (conseille: pense à ne pas tout mettre en apport, le notaire coûte grosso merdo 10% de la somme du bien, sans compter que si tu a trouvé ton bonheur tu devra aussi prendre une assurance habitation lors de la signature)
nb: calcul toujours le coût total/final du bien avec tous les taux.... tu peux très bien te retrouvé avec un taux de credit superélevé, compensé par des taux d'assurance/frais de dossier et autres, qui coûterons moins cher au final qu' un petit taux de credit et une assurance plein pôt.
deuxième étape, l'appart:
Selon ton choix les prix peuvent varier:
-toutes commodités approximité (metro, gare, supermarché,...)
-si il y a jardin, boxes, parking, gardienne (les charges seront plus élevés).
-il faut savoir l'anne de construction de l'immeble (+il est vieux, +il y a de traveaux, et/ou de rénovation)
-copropriétés ou non / syndicat ou non (dans les copropriétés il faut savoir ce qui est collectif ou pas, si c'est au gaz ou non, ex: si le chauffage est au gaz et collectif, tu devra payé a part les charges, ton électricité, et ton gaz qui servira pour chauffer l'eau pour ta douche et celui qui servira si il y a une cuisiniere a gaz).
-demandé a combien s'eleve le fond de roulement du syndicat
-demandé a combien s'eleve les charges tous les mois hors electicite.
-demandé quel consommations grosso merdo pour electricité et/ou gaz
-demandé à combien s'eleve les taxes d'habitations, et les taxes foncieres.
-Savoir si il y a eu des sinistres dans l'appart.
-a quel frequence il y a eu dératisation, caffards, et autres bestioles...
-voir electricite (prise en bon état, pas de fil dénudé), le disjoncteur
-voir si il n'y a pas de traces d'humidité sur les murs.
-voir si les fenêtres sont en bonne état (si non prevoir des fenetres pvc).
3éme étape le notaire:
juste une petite chose, c'est que si tu achete un bien qui est meublé, il faut le dire au notaire, ca te coutera moins cher!
le notaire prend de l'argent sur le prix du bien et non pas sur le prix total du bien + les meubles (ils oublie souvent de le dire!!)
ca doit etre un peut brouillon, mais il y a beaucoup de choses a faire ... toute une aventure...
j'espere que cela t'aidera, et je te souhaite bien du courage, et bonne chance.